一般來說,「二按」貸款多數經由銀行批出,故在取得「二按」貸款前,往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?
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實際上是由銀行支付整筆貸款,但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障,按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明,收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外,由其他貸款公司提供的按揭,利息可高達十幾二十厘,置業前必須分辨清楚。
相隔數天,彭博亦引述消息人士報料,報道披露平安銀行已有融資支持白名單,除了多間內房,更包括本地兩大發展商。按理獲列入白名單是好消息,不過報道出街後,兩大地產商股價不升反跌,或許市場解讀為兩大發展商榜上有名即代表「缺水」,結果好消息變成壞消息。
發展商推出的呼吸approach,大多由旗下的財務公司提供一按,買家除了享有各種置業優惠、回贈外,還可享高成數按揭,由於屬財務公司,所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜,出現下行現象,就要小心物業估唔足價,買家可能大失預算,增加上車難度,甚至在加息周期下造成供款壓力。
香港樓價高企,但依然有入場費較低的物業,例如唐樓及村屋。但要留意的是,唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度,需要提前了解兩種物業按揭相關知識並部...
發展商以選用他們財務公司提供的呼吸prepare 供樓能易上會, 甚至可能會有折扣價, 例如便宜數個%, 吸引買家購入物業, 並選用他們提供呼吸prepare
不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。
當蜜月期 (首三年還息不還本)過後, 買家因各種因素而不能轉按, 例如: 入息証明不能通過壓力測試、
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交易完成後,申請人會收到銀行發出的供款表,裏面會詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘,申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。而銀行將會安排發放現金回贈予申請人。
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未補地價居屋屬資助房屋,轉按或加按都須向房屋署提交申請,並取得同意信。
就是會先計算一按及二按的供款總額,兩筆貸款也需要同時通過壓力測試,才會得到審批。換句話,借取二按的買家的還款能力是相當高。